Bruce Mosler:办公空间是一个“非常分化”的市场
高纬物业(Cushman and Wakefield)全球经纪业务董事长莫斯勒(Bruce Mosler)与《Varney & Co.》讨论了远程办公对办公楼评估的影响。
随着2019冠状病毒病(COVID-19)大流行后，劳动力从办公室工作中转移出来，纽约和旧金山等美国一些主要城市的商业区正面临“城市厄运循环”——这一趋势让经济学家对财政影响提出了警告。
远程工作的日益普及减少了每天去办公室上班的人数，也使得住在郊区和农村地区的员工比以往任何时候都更容易，而不需要通勤。劳动力迁移给依赖繁华市中心的销售和交通的企业带来了挑战，并有可能引发财政恶性循环，即城市看到税收减少，并通过提高税收或减少服务来应对，从而进一步恶化剩下的居民和企业的状况。
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美国国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)一份题为《在家办公和写字楼房地产启示录》的工作报告警告称，美国主要城市可能正处于陷入这种财政下行螺旋的边缘。
撰写这篇论文的经济学家——纽约大学斯特恩商学院的阿普蒂·古普塔和哥伦比亚商学院的维林达·米塔尔和斯蒂恩·范·纽维尔伯格——指出，由于疫情，美国主要写字楼市场的办公入住率从2020年2月的95%暴跌至2020年3月底的10%。随着经济重新开放，入住率尚未完全恢复，到2022年9月中旬，入住率仅达到大流行前水平的47%。
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受疫情影响，纽约市办公空间的价值下降了5000多亿美元。(图片来源:Gary Hershorn/Getty Images /Getty Images)
上班人数的缓慢回升促使企业重新评估其办公室租约，在2020年和2021年选择较短的租约，因为疫情继续造成经济混乱。
尽管经济学家指出，这一趋势正在逆转，企业将在2022年签署更长的办公空间租约，作为之前的长期租约，而更短的大流行时期的租约在到期前续签，但由于租约期限更短，租金更便宜，为留住或吸引租户，疫情导致纽约市办公楼价值在2020年下降了45%，从长远来看下降了39%。
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纽约市今年的写字楼空置率超过22%，大约是长期平均水平的两倍。((图片来源:Gary Hershorn/Getty Images) /Getty Images)
经济学家们发现，纽约市商业办公楼的价值在短期内可能会下降5187亿美元，从长期来看可能会下降4536亿美元。
空置率在纽约等城市仍然是一个持续存在的问题，该市的预算分析师预计，到2026年，办公室空置率将保持在20%以上。纽约的办公室空置率在几十年的平均水平约为11%之后，今年达到创纪录的22.7%。
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据报道，今年旧金山写字楼的空置率约为30%。(路透社/Carlos Barria /路透社照片)
旧金山也面临着类似的困境，商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)发现，该市办公楼的空置率接近30%，是疫情前水平的7倍多。
在位于加州街350号的一栋旧金山高层写字楼中，空置率约为75%，因此，其价值从2019年的约3亿美元下降到今天的约6000万美元至6750万美元，价值下降了约80%。
