高抵押贷款利率和房价迫使数百万美国人离场观望
福克斯商业频道(FOX Business)记者麦迪逊·阿尔沃斯(Madison Alworth)在“Varney and Co.”网站上分享了对许多首次购房者来说，高抵押贷款利率和房价推迟了美国梦的原因。
一项衡量购房申请的关键指标上周跌至近30年低点，因近期抵押贷款利率飙升导致消费者需求大幅降温。
周三公布的最新数据显示，美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的抵押贷款申请指数上周下跌6%，至1996年以来的最低水平。
数据还显示，受欢迎的30年期贷款的平均利率连续第四周攀升至7.53%，为2000年以来的最高水平。相比之下，就在一年前，利率徘徊在5.65%左右。
"抵押贷款利率上周继续走高，因市场消化了近期公债收益率上扬的影响，" MBA副首席经济学家Joel Kan表示。“因此，抵押贷款申请陷入停滞，降至1996年以来的最低水平。”
信用卡债务的增加对经济来说是一把双刃剑
2023年8月16日，加利福尼亚州赫拉克勒斯的房屋。(David Paul Morris/Bloomberg via / Getty Images)
过高的利率继续严重拖累住房需求，购买住房的抵押贷款申请本周也下降了6%。与去年同期相比，申请数量下降了22%。
调查显示，上周对再融资的需求也进一步下降，再次下滑7%。与去年同期相比，再融资申请下降了11%。
菅直人说:“随着利率的快速上升，越来越多的潜在购房者退出了市场，购房市场的活跃程度降至1995年以来的最低水平。”
现房销售公司在供应短缺、抵押贷款利率急剧上升的情况下，房价继续下滑
在美联储(fed)大举收紧政策之后，对利率敏感的房地产市场迅速降温。政策制定者已经连续11次上调基准联邦基金利率，试图遏制顽固的通胀并减缓经济增长。
官员们在9月份的政策制定会议上暗示，今年可能会再次加息，而且利率可能会在一段时间内保持在高位。
在美联储(fed)大举收紧政策之后，对利率敏感的房地产市场迅速降温。(David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
更高的抵押贷款利率不仅抑制了消费者需求，还限制了库存。
这是因为在疫情爆发前锁定低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，因为利率继续徘徊在20年来的高点附近，给急切的潜在买家留下的选择很少。
Realtor.com最近的一份报告显示，8月份待售房屋的总数(包括已签订合同但尚未售出的房屋)与去年同期相比下降了9.2%。
报告称，与2020年初新冠肺炎大流行开始前的典型数量相比，可用住房供应量仍下降了45%。
